yzc212 - 你患上“买房焦虑症”了吗

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2020-01-09 15:16:32
但凡跟楼市扯点关系,就是楼市寒冬,就是危机,就是不行了;而这些轰炸下的我们,没有买房的焦虑,买了房的更焦虑,尤其是,处于下行阶段的楼市,这一点小小的所谓坏消息,就会成为压倒骆驼的稻草;而最近的这颗稻草的就是:房企破产数已达446家!首先来看数据来源,人民法院公告网数据,出处极具公信力,也足够吓唬人;据人民法院公告网数据,截至到11月20日,今年破产房企数量已达446家,差不多平均每天1.5家的样子

yzc212 - 你患上“买房焦虑症”了吗

yzc212,还有33天就到2020年了;

未来一个月,将会是楼市比较热闹的一个月;

房企忙着打折促销冲业绩,各路大神忙着预测来年楼市情况,我们普通购房者则被年末的焦虑氛围所缠绕;

对于楼市,2019年确实是负能量满满的一年,处于市场下行阶段;

而在市场下行阶段,任何风吹草动都会引发市场的过度解读;

什么解除限购一日游;什么落户全面放开?什么利率改革?

但凡跟楼市扯点关系,就是楼市寒冬,就是危机,就是不行了;

而这些轰炸下的我们,没有买房的焦虑,买了房的更焦虑,尤其是,处于下行阶段的楼市,这一点小小的所谓坏消息,就会成为压倒骆驼的稻草;

而最近的这颗稻草的就是:房企破产数已达446家!

揪着这个数字,各种唱衰的文章就来了:楼市寒冬!惨!楼市已经到了不得不救的地步!扛不住了......

有的时候,知道是套路,但是就是忍不住去看一眼,看之前不好,看完之后更不好;

焦虑,焦虑,焦虑,除了茫然还是茫然,我到底是买还是不买?不买,涨了怎么办?买了,跌了怎么办?

临近年末,尽管只剩下一个月,此类的文章都不会少,面对即将而来的众多焦虑,我们到底应该怎么办?

首先,我们面对焦虑,应该做的事,真相到底是什么?

房企破产446家,到底是多还是少?真的很惨吗?

首先来看数据来源,人民法院公告网数据,出处极具公信力,也足够吓唬人;

据人民法院公告网数据,截至到11月20日,今年破产房企数量已达446家,差不多平均每天1.5家的样子。

单纯从房企倒闭数量来看,的确不少算了,但是孤立的看问题显然难以看清真相。

如果我们自己去人民法院公告晚上检索房地产,出现在破产文书行列结果项里的很多公司的主营业务并不是房地产,或者根本跟房地产没有啥关系,有的是制造业,有的外贸,有的是科创,只是因为公司固定资产中有不动产,所以破产结算中就会涉及到房地产;

所以实际上纯房地产公司根本没有倒闭这么多;

其次,从历史来看,今年的房企破产数量并不是高峰值,最惨烈的历史是2014年2000多家房企倒闭,没有对比就没有真相,这个数据根本就没有那么夸张;

再次,放到大数据里,根据去年的统计数据,中国有9万多家房企,倒闭几百家,百分之零点几,微乎及微,更何况其中一部分还只是项目公司或非房地产公司,意义不大;

再放到整个楼市大环境里,根据目前公布的数据,一直嚷嚷要救市的,但是从整个行业的指标来说,今年前10个月基本上就已经赚到了去年全年的钱,今年的商品房销售总额超过去年15万亿刷新历史新高;

看到这些,你就知道,焦虑不攻自破;

所以,在事物的本来面目之前,任何唱衰和鼓吹都是偏离轨道的。

现在的中国楼市,逐步步入平稳发展阶段,房企确实面临着销售增速下滑,融资难度大的生存难题,但是就此得出“崩盘论”“救市论”,无稽之谈;

马光远说中国只需要留下20%的房企,剩下80%都应该淘汰出局。

孙宏斌则说,银行应该支持房企并购,并购是解决风险组最好的办法,未来5年top5房企市场占有率将达到30%。

刚有楼市要松动的言论,新华社主管的《经济参考报》就发表言论:当前“房住不炒”仍是主基调,房地产调控总体仍是从紧;

楼市的大趋势如此,大势不可逆;

前面也说,接下来类似的焦虑,只多不少,面对这些被制造的楼市焦虑,我们应该用什么样的心态去面对?到底应该怎么做?

往简单了说,很多烦恼其实都是自寻烦恼;

你为什么关注楼市?关注买房?

要么是你想买,还没有买;

要么就是你买过了,还想买,或者关注涨跌;

想买还没有买,资金不够的,你的当务之急是努力工作,努力赚钱,然后买房;

想买也有钱的,不知道买哪里的,建议多看看米宅等专业的研究房地产的自媒体,趁着年底开发商冲业绩,各种打折促销,完全可以买;

买房其实也很忌讳瞻前顾后;

买房前,想着:买这里到底行不行?万一跌了怎么办?

买房后,想着:千万别跌,千万别跌?规划不如预期怎么办?

这些其实都是自寻烦恼;

买前,想这么多,买后反而更容易后悔;

我们应该明确,不只是买房,平时我们做啥事,都暗藏着损害,决定越大,恐惧越大,我们买的时候,就应该做好准备承担这些失败的后果;

因为不管你如何担忧,你都无法左右事情的发展趋势,房子该涨的就是会涨,该跌的时候就是会跌;

你再怎么天天关注,天天看,还是那样,不会改变已经发生的事实;

我有一个朋友,前一段时间买了个120平的房,结果隔天买120平的钱就能买140平的了;

同一批买的这些人,开始降价维权,维权无成本,但是不一定有结果,闹了两三个月后,还是只能就这样;

退房,可以走流程钱要等大半年一年才能退,这样要等这么久才能买房,万一中间来个小阳春涨了怎么办?

最终既浪费了精力,也影响了情绪;

买过房子的,就少关注这方面的信息,不如专心挣钱,涨了,这是惊喜,跌了,到时候钱也挣够了,卖了再买,或者放在那里等大环境好起来;

从历史趋势来看,房价的涨跌是具有周期性的,但是总体上一直在涨的;

我们应该明确一点:买房是为了更好的生活,但是不应该让我们的生活都是房子;

也不知道从什么时候开始,我们买房开始背离这种初衷,反而让买房成为了一种负担,焦虑,焦虑,不买焦虑,买了更焦虑;

没有买,就存钱,够了就去买,买过了,就别想那么多;

顺应规律,尽力而为,其他的交给命运,只要我们做好我们的事,命运也会做好它的事;

房地产调控大局已定,其实任何解读都是过度解读,各种官方发声,我们不难看出,调控的硬度基本已经达到了天花板;

中央分类调控、地方因城施策,各地接下来会根据实际情况进行微调,但绝不能抱有调控立刻放松的幻想。

关于买房,关于买房焦虑症,你有什么想说的,可以加主编微信聊一聊;

(完)

责任编辑:杨帅

标签:楼市买房焦虑

本文章原创自米宅旗下《米宅旅居》

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来源: 米宅

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